Зуброво-2
Компания
Smart Development
Тип проекта
Коттеджный поселок
Что сделали
Разработка концепции
О проекте
Название проекта
Местоположение
«Зуброво-2»
Разработка концепции
7,06 Га
Общая площадь
Категория земель
Земли поселений (населенных пунктов), территория участков находится во втором поясе водозабора
Для строительства индивидуальных жилых домов
Использование
Площадь дорог
9 994 м2
51 126 м2
Площадь застройки
Концепция мастер-плана
Концепция предусматривает размещение в коттеджном поселке 80-и земельных участков под индивидуальные дома. Застройка будет проходить в две очереди
с. Курганово, 35 км от Екатеринбурга Свердловской области
Цели
Основные цели при создании концепции:
Раскрыть потенциал земельного участка, создав комфортную жилую среду
Обеспечить устойчивое развитие локации
Создать продукт, который может быть адаптирован в различные стратегии реализации, как для продажи земельных участков без подряда, так и под подряд на комплексную застройку
Подчеркнуть уникальность места, учитывая все факторы проекта
Участок
Особенности и причины выбора участка
Расположен в лесном массиве
Пешая доступность к реке
Окружающая территория имеет высокий потенциал для застройки и развития
По соседству располагается развитый посёлок
Туристический кластер (недалеко расположен  спортивно-оздоровительный комплекс, популярный среди хоккеистов и спортсменов)
Окружающая территория имеет высокий потенциал для застройки и развития
Природная красота и близость к лесам
Высокий потенциал активного развития территории
Инженерные коммуникации
Юридическая безопасность
Транспортная доступность
Особенности
Причины
Трудности
С чем пришлось столкнуться
В процессе подготовки концепции была проведена тщательная проверка земельного участка, в ходе которой были выявлены и решены все потенциальные риски и вопросы.

Это обеспечило юридическую чистоту участка и сделало его привлекательным для клиентов, будь то заказчики концепции или конечные потребители — покупатели участков и застройщики
Перед реализацией проекта также необходимо было решить вопрос с сервитутами в отношении подъездных путей к земельному участку и провести все необходимые процедуры по смене проекта планировки территории. Для чего выданы рекомендации и вся необходимая информация
Что мы сделали
Какие работы были проведены?
Ключевой сложностью земельного участка наличие земель Лесфонда и утвержденный ППТ и ПМТ местности
Были выданы рекомендации и инструменты для эффективного решения этих вопросов, что в дальнейшем позволит обеспечить успешную реализацию проекта
В ходе работы с участком ряд земельных участков был исключен из государственного лесного реестра актом об изменении документированной информации лесного реестра от 03.09.2024 г.
Таким образом была решена проблема пересечек с Лесфондом и застройка возможна на всей разрабатываемой территории
Решения
Градостроительные решения проекта
Градостроительный подход к организации территории включает центральную улицу и отдельные кулуары с домами. Это решение улучшает архитектурный облик территории, решает вопросы безопасности и минимизирует неудобства жителей при поэтапной застройке. Парковые территории связаны пешеходной осью с лесным массивом
Реализация
Этапы реализации концепции
На момент разработки концепции коттеджного поселка было принято решение реализовывать земельные участки без подряда на строительство жилого дома
В связи с этим, рекомендовано четко определить зоны ответственности между текущим собственником и будущими покупателями земельных участков. На территории планируется создание товарищества собственников недвижимости или альтернативной формы, позволяющей групповое обслуживание территории
Возможно присоединение к существующей управляющей компании близлежащего коттеджного поселка Зуброво. Так как концепция коттеджного поселка предусматривает 80 домовладений, создание собственной управляющей компании для обслуживания только разрабатываемого объекта не окупится
Участники
Участники процесса
Въездная группа
Ограждение
Формирование облика улицы
Парковые территории и детская площадка
Зоны для спорта и общественных мероприятий
Обеспечение электричества
Подведение инженерных коммуникаций
Отдых или постоянное проживание
Близость к объектам инфраструктуры
Доступ к спортивной инфраструктуре
Развитие профессиональных навыков
Активный образ жизни
Удобство и отдых на свежем воздухе в кругу семьи
Так как концепции предусмотрена реализация земельных участков без подряда, очень важно правильно выстроить взаимодействие между клиентами, управляющей компанией, ТСЖ и застройщиком.
Поколения, которые будут жить на этой территории, будут сменять друг друга, и у них, возможно, будут появляться дополнительные интересы по обеспечению досуга на этой территории. В соответствии с этим, возможно создание инициативных проектов жителей по дополнительному развитию территорий.
Концепция гибкая и может быть адаптирована под конкретные нужды клиента. Это позволяет учитывать все пожелания и особенности заказчика.
В первоначальные обязанности застройщика будут включаться базовые обязанности по созданию территории:
При разработке концепции мы достаточно много внимания уделяли потребностям целевой аудитории. Концепция поселка ориентирована на создание безопасной и современной среды, которая обеспечит комфортный образ жизни:
Рекомендации
Наши рекомендации после составления плана
Целевая аудитория: основной фокус на застройщиков, которые будут приобретать земельные участки для дальнейшей продажи домов конечным потребителям
Технические аспекты: разработка рабочей документации проекта. Выбор материалов в соответствии с ценовыми и качественными характеристиками (металл, тротуарная плитка, ДПК, кирпич итд.) и подрядчиков для реализации проекта
Благоустройство и инфраструктура: поэтапная реализация детских площадок, парков и других зон отдыха для повышения привлекательности территории
Маркетинговые инструменты: Использование визуализаций и маркетинговых материалов для продвижения проекта
Подготовка к дальнейшим шагам, таким как финансовое моделирование проекта, организация отдела продаж, подготовка участка к реализации проекта, решение административных вопросов с окружением и органами власти
Гибкость реализации: возможность адаптации концепции под конкретные нужды клиента
Вводные данные
Результаты концепции