Для кого
О нас
Отзывы
Программа
Стоимость
Контакты
Написать нам
Кейсы
+ 7 (924) 530-73-00
Villet
Тип проекта
Семейные резиденции
Финалист премии в 2021 году в категории «Мультиформатные поселки»
Обладатель премии «Поселок года — 2017» в номинации «Лучший региональный проект»
Год
2015 - 2017
Награды
О проекте
Название проекта
Общее количество домов
Местоположение
«Villet»
Коттеджный поселок
16 малоэтажных многоквартирных домов: 30 таунхаусов, 36 квартир, 12 подземных гаражей
Песчаник, скальник
Виды почвы
Земли поселений, Ж2 (зона застройки малоэтажными домами)
Назначение земли
На праве собственности
Земельный участок
2 Га
Общая площадь
г. Иркутск, 2 км тракта Мельничная падь
Описание проекта
Villet — первый проект с проектным финансированием. Это новый формат жилья для Иркутска, заслуживший доверие в Европе. Закрытая территория, увеличенные участки, меньше соседей, смелость и продуманность архитектурных решений. Семейные резиденции Villet — уединенная территория повышенной комфортности
Особенности участка
Ключевые особенности земельного участа
Близость к городу
Потенциал развития социальной инфраструкутры и транспортной доступности
Наличие сосновых массивов на участке
Близость к Хрустальному и возможность пользоваться инфраструктурой, отделом продаж и строительными базами
Земельный участок в собствености
Назначение земли Ж2
Гравийная дорога высокой интенсивности
Окружение неорганизованным коттеджным поселком с разношерстным ИЖС
Высотные отметки поселка не позволяли подключиться к системе центральной канализации самотеком, необходимость строить КНС
Перепады высот до 5 метров на 40 метров
Плюсы
Минусы
Трудности
С чем пришлось столкнуться:
Поднять маржинальность
Окупить центральное ограждение и КПП, которого не было при комплексном освоении «Хрустального»
Проэкспериментировать с продуктом, создать более интересные и качественные по потребительским характеристикам дома
Перед нами стояли задачи:
После анализа участка мы сразу отбросили концепцию застройки ИЖС. Продолжение застройки в сегменте, сочетающемся с окружающей застройкой являлось низкобюджетным. Чтобы окупить асфальтирование подъездных путей, высокое ограждение, позволяющее защититься от высокого трафика и подключение к центральным сетям, требовалось большая плотность застройки
Что мы сделали
Какие работы были проведены?
Разместили собственную КНС на территории поселка
Структурно разделили территорию на центральную улицу и 3 кулуарных заезда. Подъезд к подземным гаражам осуществлен с дополнительной дороги, но внутри имеется пешеходный доступ с магнитной калиткой
Развили окружение, создали подъезные пути, остановки общественного транспорта, торговый центр
Полностью закрыли территорию организовав КПП на въезде, благодаря тому что земельный участок был в собственности
Использовали перепады высот, чтобы организовать подземный паркинг для жителей с эксплуатируемой кровлей для земельных участков
Проэкспериментировали с новым продуктом блокированной и малоэтажной многоквартирной застройки
Кристина Яковенко
Сооснователь, продуктолог девелоперской группы Хрустальный
«Большой акцент делался не только на форме, материалах, долговечности и эргономики фасада, но и атмосферности»
Целевая аудитория
Для кого мы создавали Villet?
Семьи, которые:

  • рассматривают покупку квартиры, конкурирующие с городскими квартирами в районе тракта Мельничная падь и Свердловского района
  • рассматривают покупку квартиры, в рамках программ переселения: жилье для молодой семьи, субсидии, военные и материнские сертификаты
Жители близлежащих населенных пунктов, которые:

  • хотят жить в комфорте, но сохранить загородный образ жизни
  • устали от собственного индивидуального жилья без благоустройства и среды для жизни
Причины спроса
Почему этот проект выбирают люди?
Концепция Villet подразумевает создание такого уровня таунхаусов, которые обеспечивают не только уединенность и минимальное пересечение с соседями, но и уровень повышенной комфортности на грани самых искушенных запросов. Это привлекает внимание и сильно выделяет Villet из числа других наших проектов
Здесь можно выбрать не просто квартиру или таунхаус, а квартиру и таунхаус с увеличенным земельным участком, что создает действительно классное УТП и люди выбирают Villet, когда хотят полностью дистанцироваться от городских квартир. А возможность бокового участка — это основное отличие виллета
от классического таунхауса
В Villet все выполнено в соответствии с принципами всей сети поселков «Хрустальный» —центральные коммуникации, собственная бригада быстрого реагирования, огороженная территория, система видеонаблюдения, широкие улицы и дороги, тротуары и безопасные пешеходные переходы, красивейший парк, детская и спортивная площадки. Отдельно привлекает внимание центральный въезд через КПП с пунктом охраны и 3 индивидуальных кулуарных заезда для домов с квартирами.
Смотреть другие кейсы