О проекте

Название проекта

Общее количество домов

Местоположение

«Резиденция XV»

42 ИЖС с индивидуальным проектированием и 38 типовых индивидуальных домов 

Песчаник, скальник

Виды почвы

Земли поселений, Ж1

Назначение земли

Аренда КРТ ДОМ РФ + Часть участков на праве собственности

Земельный участок

8 Га

Общая площадь

г. Иркутск, 15 км Байкальского тракта

Описание проекта

Резиденция XV — это несколько улиц современных индивидуальных домов в лесу недалеко от залива Ангары

Особенности участка

Ключевые особенности земельного участа

Локация подразумевает строительство индивидуальных домов для постоянного проживания

15 минут до города по широкому тракту

потенциал развития социальной инфраструктуры и транспортной доступности

Сосновый лес на участке

Назначение земли Ж1, земельный участок в собственности

Часть участков в аренде под КРТ в 3 поясе водозабора

Дорога высокой интенсивности по границе земельного участка

Наличие существующего межевания с узкими улицами

Бдительные соседи, против вырубки деревьев на данном участке

Часть участков попадает в 2 пояс водозабора, участки в аренде

Плюсы

Минусы

Трудности

С чем пришлось столкнуться:

Территория индивидуальной застройки также получила ребрендинг. Однако, были сложности в утверждении нового проекта планировки для перемежевания земельных участков.

Поэтому, было принято решение оставить межевание Шервуда и подстраивать концепцию под существующие возможности межевания.

Пришлось отказаться от тротуаров вдоль дорог, один из земельных участков был выделен под детскую площадку, а ключевые пешеходные и веломаршруты разместились в парковой территории «Хрустального парка» по соседству.

Сильные перепады высот

По нижней границе участка болотистая местность, требующая замены грунта и отсыпки

Есть часть участка с очень плотным сосновым лесом

Основной участок представляет собой березовую рощу в распадке

Большие подпорные стенки от соседней улицы с неорганизованной застройкой, но высокого класса

Резиденции XV" — это бывший коттеджный поселок Шервуд, созданный в рамках микрорайона Парковый, часть комплексного освоения ДОМ РФ, которое в последующем стало мкр. «Хрустальный парк».

Первая очередь

Вторая очередь