О проекте

Название проекта

Местоположение

«Молодёжный»
Разработка концепции

2 Га

Общая площадь

г. Иркутск, п. Берёзовая роща у залива

Ключевые моменты

На что обращали внимание при создании концепции

Оценивались техникоэкономические показатели, получаемые параметры по площади земельных участков, ограждений, дорожных покрытий и элементов благоустройства

Учитывалась не только концептуальная и маркетинговая составляющие проекта, но и его финансовый результат в соответствии с применяемыми решениями

Мастер-план №1

Описание

Первый мастер-план представлял собой классический вариант коттеджного поселка с одним заездом. Планировалось дублирование основной дороги для верхней линии, чтобы асфальтировать её в меньшем масштабе, избегая получения сервитутов и сложностей с владельцем не муниципальной дороги.

Снижаем трафик при заездах в дома

Создаем открытые фасады, что востребовано на рынке и положительно воспринимается потребителями

Возможность закрыть поселок, тем самым повышая его стоимость и привлекательность

Количество участков

S земельных участков

S дорог

17

12 561 м²

1445 м²

Мастер-план №2

Описание

Второй мастер-план предусматривал центральный заезд и уединенные улочки, что также способствовало созданию концепции открытых фасадов.

Подобное решение было применено в проекте «Резиденция-2», где такие форматы домов показали себя хорошо с эксплуатационной точки зрения, обеспечивая ненавязчивое соседство и приватность для каждого владельца.

Количество участков

S земельных участков

S дорог

17

12 686 м²

1472 м²

Мастер-план №3

Описание

Третий вариант мастер-плана включал несколько въездов на территорию, что позволяло снизить трафик, создавая три кулуарных заезда, соединённых центральной пешеходной зелёной осью для пешеходов и велосипедистов.

При такой площади посёлка это создавало УТП и пространство для безопасных прогулок детей, не затрагивая основные проезжие части.

Количество участков

S земельных участков

S дорог

17

12 537 м²

1148 м²

Мастер-план №4

Описание

В четвёртом варианте дома располагались иначе, что позволило пересчитать возможные технико-экономические показатели (ТЭПы).

В рамках создания концепции проекта была проведена подборка различных референсов для домов 1, 2, 3 линии. Учитывая, что расположение земельного участка находится в лесном массиве с березами, рядом с водоемом, мы стремились создать у людей ощущение и возможность отдыха на своем земельном участке, чтобы они воспринимали его как свою загородную усадьбу.

Второй мастер-план предусматривал центральный заезд и уединенные улочки, что также способствовало созданию концепции открытых фасадов.

Количество участков

S земельных участков

S дорог

17

12 537 м²

1148 м²

Результат

Итоговый вариант мастер-плана

В итоговом решении был выбран мастер-план с тремя индивидуальными заездами, что значительно минимизировало дорожное покрытие и создало аутентичное пешеходное пространство между домами.

На такой небольшой территории, без возможности сформировать полноценную детскую или спортивную инфраструктуру, мы создали интересное пространство с дополнительной пешеходной осью.

Были разработаны различные форматы домов с нестандартными скатными крышами, что существенно выделяло проект на рынке, создавало эффект более высокого класса по сравнению с первоначальной ценой, что повышало ценность проекта и обеспечивало качественную эксплуатацию с учетом снежных покровов Сибири

Расположение большинства домов с кухней и гостиной на две стороны обеспечивало больше света в течение дня и повышало привлекательность объекта. Высокие потолки, эргономичная планировка и адекватное количество спален создавали комфортное и продуманное пространство.

Дополнительные помещения — гардеробные, сауны, постирочные — усиливали функциональность, делая жизнь удобнее. Такой продукт, упакованный с точки зрения маркетинга, легко находил своего покупателя.