Молодёжный
Тип проекта
Коттеджный поселок
Что сделали
Разработка концепции
О проекте
Название проекта
Местоположение
«Молодёжный»
Разработка концепции
2 Га
Общая площадь
г. Иркутск, п. Берёзовая роща у залива
Ключевые моменты
На что обращали внимание при создании концепции
Оценивались техникоэкономические показатели, получаемые параметры по площади земельных участков, ограждений, дорожных покрытий и элементов благоустройства
Учитывалась не только концептуальная и маркетинговая составляющие проекта, но и его финансовый результат в соответствии с применяемыми решениями
Мастер-план №1
Описание
Первый мастер-план представлял собой классический вариант коттеджного поселка с одним заездом. Планировалось дублирование основной дороги для верхней линии, чтобы асфальтировать её в меньшем масштабе, избегая получения сервитутов и сложностей с владельцем не муниципальной дороги.
Снижаем трафик при заездах в дома
Создаем открытые фасады, что востребовано на рынке и положительно воспринимается потребителями
Возможность закрыть поселок, тем самым повышая его стоимость и привлекательность
Количество участков
S земельных участков
S дорог
17
12 561 м2
1445 м2
Мастер-план №2
Описание
Второй мастер-план предусматривал центральный заезд и уединенные улочки, что также способствовало созданию концепции открытых фасадов.
Подобное решение было применено в проекте «Резиденция-2», где такие форматы домов показали себя хорошо с эксплуатационной точки зрения, обеспечивая ненавязчивое соседство и приватность для каждого владельца.
Количество участков
S земельных участков
S дорог
17
12 686 м2
1472 м2
Мастер-план №3
Описание
Третий вариант мастер-плана включал несколько въездов на территорию, что позволяло снизить трафик, создавая три кулуарных заезда, соединённых центральной пешеходной зелёной осью для пешеходов и велосипедистов.
При такой площади посёлка это создавало УТП и пространство для безопасных прогулок детей, не затрагивая основные проезжие части.
Количество участков
S земельных участков
S дорог
17
12 537 м2
1148 м2
Мастер-план №4
Описание
В четвёртом варианте дома располагались иначе, что позволило пересчитать возможные технико-экономические показатели (ТЭПы).
В рамках создания концепции проекта была проведена подборка различных референсов для домов 1, 2, 3 линии. Учитывая, что расположение земельного участка находится в лесном массиве с березами, рядом с водоемом, мы стремились создать у людей ощущение и возможность отдыха на своем земельном участке, чтобы они воспринимали его как свою загородную усадьбу.
Второй мастер-план предусматривал центральный заезд и уединенные улочки, что также способствовало созданию концепции открытых фасадов.
Количество участков
S земельных участков
S дорог
17
12 537 м2
1148 м2
Результат
Итоговый вариант мастер-плана
В итоговом решении был выбран мастер-план с тремя индивидуальными заездами, что значительно минимизировало дорожное покрытие и создало аутентичное пешеходное пространство между домами.

На такой небольшой территории, без возможности сформировать полноценную детскую или спортивную инфраструктуру, мы создали интересное пространство с дополнительной пешеходной осью.
Были разработаны различные форматы домов с нестандартными скатными крышами, что существенно выделяло проект на рынке, создавало эффект более высокого класса по сравнению с первоначальной ценой, что повышало ценность проекта и обеспечивало качественную эксплуатацию с учетом снежных покровов Сибири
Расположение большинства домов с кухней и гостиной на две стороны обеспечивало больше света в течение дня и повышало привлекательность объекта. Высокие потолки, эргономичная планировка и адекватное количество спален создавали комфортное и продуманное пространство.

Дополнительные помещения — гардеробные, сауны, постирочные — усиливали функциональность, делая жизнь удобнее. Такой продукт, упакованный с точки зрения маркетинга, легко находил своего покупателя.
Преимущества
Преимущества выбранного плана
Сокращение количества дорог уменьшает затраты на их содержание и повышает экологичность поселка
Создание дополнительной пешеходной оси способствует безопасности и комфорту жителей, особенно для семей с детьми
Нестандартные скатные крыши не только выделяют дома на рынке, но и обеспечивают лучшую эксплуатацию в условиях снежных покровов Сибири
Расположение домов с окнами на две стороны максимизирует световой поток в течение дня, что делает жилье более привлекательным
Эти элементы создают ощущение простора и комфорта, улучшая качество жизни жителей
Наличие гардеробных, саун, постирочных и других дополнительных помещений делает дома особенно удобными для повседневной жизни
Ограниченное количество заездов способствует созданию чувства уединения и безопасности в поселке
Расположение в березовой роще рядом с водоемом предоставляет уникальные виды и атмосферу для отдыха