О проекте

Название проекта

Общее количество домов

Местоположение

Описание проекта

«Хрустальный Парк»
Коттеджный поселок

291 000 кв.м. жилья, 8000 жителей, средняя плотность 3100 на 1 га

Песчаник, скальник

Виды почвы

110

Общее количество участков

Земли поселений, Ж1/Ж2 (зона застройки малоэтажными домами)

Назначение земли

Комплексное освоение ДОМ РФ

Земельный участок

100 Га

Общая площадь

г. Иркутск, 14 км Байкальского тракта

«Хрустальный парк» — экосистема по типу — «город» за городом, где продуманы все аспекты комфортной жизни современного человека. Территория разделена на 9 кварталов, каждый из которых создает уникальную среду для жизни за счет стилизации под лучшие парки мира и архитектурные достопримечательности разных стран.

По своим размерам поселок напоминает небольшой, но уютный город с собственной инфраструктурой, дорогами, школами, детскими садами, спортивными и детскими площадками, магазинами, и, конечно же, главной своей жемчужиной — парками.

Особенности

Важные нюансы проекта

Изначально территорию под названием «Парковый» осваивала компания «СибирьЭнергоТрейд» (дочернее предприятие EN+). Ими был разработан проект, построены 8 трехэтажных многоквартирных домов, несколько двухэтажных таунхаусов и индивидуальных домов.

Но так как строительство — это сложный и не профильный для них бизнес, территория перешла под ответственность другой компании — ВостСибСтрой Девелопмент.

ВостСибСтрой Девелопмент входит в ТОП-3 застройщиков Иркутской области по объему строительства многоквартирных домов, но не обладала на тот момент нужным опытом за городом и приобрела франшизу у нас, девелоперской группы «Хрустальный».

Именно коллаборация двух крупных застройщиков пошла на пользу территории, которую решено было назвать «Хрустальный парк».

Так общие инвестиции первоначального застройщика в проект на аренду участка и обеспечение инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, строительства 1 очереди составили 1,5 млрд руб., после чего проект застопорился из-за низких продаж.

Особенности участка

Ключевые особенности земельного участка

Месторасположение на Байкальском тракте

Качественные подъездные пути по тракту, а также, возможность организации доп. подъездных путей

Комплексное освоение территории и подходящее назначение земли, обеспечивающие чистоту документов для клиентов

Наличие технических возможностей по подключению к инженерным сетям

Синергия нескольких застройщиков

Минимальный уклон, плоский рельеф территории и прямоугольная форма участка

Благоприятная экологическая обстановка: близость лесного массива и заводи Иркутского водохранилища

Наличие недовольных жителей на территории текущей застройки и организация ими самостроев, не соответствующих никакой из концепций проектов

Наличие заболоченных участков обеспечивает сложности и доп. затраты

Большая площадь земельного участка определяет длительный срок освоения территории

Наличие линии ЛЭП на территории участка, проходящей поперек всего участка

Пологий рельеф обеспечивает доп. сложности и затраты по организации ливневой канализации и выведения стоков с территории

Наличие текущей застройки внутри участка не соответствующей новой концепции застройки

Минимальный уклон и плоский рельеф представляют дополнительные сложности при создании ген. плана во избежании образования густонаселенных монотонных кварталов с высокой плотностью застройки, а также требуют доп. устройство насосных КС

Сложность и длительность этапов работы с фондом РЖС

Плюсы

Минусы

Первая очередь

Первая очередь строительства,
реализованная первоначальным застройщиком: