Для кого
О нас
Отзывы
Программа
Стоимость
Контакты
Написать нам
Кейсы
+ 7 (924) 530-73-00
Кейсы
Контакты
Мы в соц. сетях
Меню
Консалтинг • Обучение • Концепт бюро
Позвонить
Написать
Хрустальный
Тип проекта
Минстрой России — Призер II Ежегодного градостроительного конкурса Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Fibci prix d’exelence awards
Коттеджный поселок
Год
2010 - 2014
Награды
О проекте
Название проекта
Общее количество домов
Местоположение
«Хрустальный»
Коттеджный поселок
108 таунхаусов, 45 многоквартирных домов
Песчаник, скальник
Виды почвы
110
Общее количество участков
Земли поселений, Ж1/Ж2
Назначение земли
Аренда земельного участка под комплексное освоение территории
Земельный участок
23 Га
Общая площадь
г. Иркутск, 2 км тракта Мельничная падь
Особенности участка
Ключевые особенности земельного участа
Первое комплексное освоение земельного участка в Иркутском районе
Депрессивная территория с отсутствием инженерных и подъездных путей
Сильные перепады рельефа, южный склон горы
Малоразвитое направление. Тракт на Мельничную падь в 2010-ом был представлен исключительно дачами и характеризовался плохой транспортной доступностью
По границе земельного участка в распадке проходит резервная ЛЭП 10 КВт
На старте проекта в окружении был федеральный лес, а после стала застройка.

В процессе реализации мы приняли решение разработать новый проект планировки территории с целью увеличения плотности застройки и окупаемости инфраструктуры.

Мы расширяли территорию застройки, приобретая новые земельные участки поблизости.
Трудности
С чем пришлось столкнуться:
Недоверие к загородной недвижимости в 2010 году. Большое количество земельных участков с юридически непрозрачными схемами приобретения
Требование договора комплексного освоения по передаче дорожной инфраструктуры в муниципалитет
Отсутствие прецедентов комплексной застройки
В начале реализации проекта территорию окружал федеральный лес. После реализации проекта часть земель перевели из земель лесного фонда в ДНТ и создали 3 новых коттеджных посёлка по соседству, организуя въезд через наш поселок (с чем мы боремся)
По границе земельного участка в распадке проходит резервная ЛЭП 10 КВт
Кристина Яковенко
Сооснователь, продуктолог девелоперской группы Хрустальный
«Было сложно в начале реализации, но понимание, что нужно перенимать чужой опыт, и этапная реализация нам помогли. Мы вытащили данный проект и сделали его одним из лучших в городе»
Что мы сделали
Какие работы были проведены?
Организовали комплексную мультиформатную застройку с благоустроенными улицами, местами для досуга, индивидуальными, блокированными и малоэтажными многоквартирными домами
Создали инженерную и дорожную инфрастуктуру, запустили школьный автобус по территории, частный общественный транспорт и детское такси
Создали 2 парковые территории, 4 детские площадки, скейт парк, теннисный корт, зону воркаута, волейбольно-баскетбольную площадку
Продумали развитую сеть коммерческих объектов: торговый центр с аптекой, супермаркет, пункты доставки, салон красоты, административный комплекс 2500 кв.м. с универсальным залом для секций в 350 кв.м., кафе, различными студиями и рабочими кабинетами
Кристина Яковенко
Сооснователь, продуктолог девелоперской группы Хрустальный
«Для реализации проекта было сложно найти готовых специалистов нужной квалификации, а организации
на подряде по строительству обходились дорого, поэтому мы создали собственные строительные подразделения, проектное бюро, провайдера интернета и УК»
Целевая аудитория
Целевая аудитория покупателей сложилась достаточно разная
Семьи с детьми, которые улучшали свои жилищные условия, искали большую площадь и возможность жить на природе. Они, как правило, выбирали дом
Возрастные семьи, которые, наоборот, уменьшали площадь и хотели уменьшить затраты на обслуживание дома. Они, как правило, выбирали таунхаусы
Внутрисемейный спрос, когда одно поколение покупало для другого жилье рядом. Как правило, это был дуплекс. Для одной семьи выбирали квартиру на первом этаже с небольшим участком, для второй — квартиру на втором этаже с потенциалом расширения за счет мансарды
Строительство Хрустального выпало на непростой период 2010—2014 годы. Именно тогда к земельным участкам и поселкам было большое недоверие, поэтому аудитория покупателей сложилась достаточно разная:
Причины спроса
Почему этот проект выбирают люди?
Проект Хрустальный был первым комплексным освоением. Расположен всего лишь в двух км от города. Хорошее расположение тракта, очень удобная для жизни локация с красивыми видовыми характеристиками на лес.
В поселке много инфраструктуры, управляющая компания, красивые газоны и разнообразное озеленение, сплоченное коммьюнити. Проект «Хрустальный» перевернул былое представление о комфортной жизни за городом, создав совершенно иной образ жизни.
Для своего времени это был переворот и до сих пор он считается комфортным для жизни и привлекательным архитектурным местом. В Хрустальном есть своя изюминка, свой шарм, своя сила единения жителей.
Смотреть другие кейсы