Европейский микрорайон

Для кого

О нас

Отзывы

Программа

Европейский

Тип проекта

Микрорайон

Год

2016

О проекте

Название проекта

Общее количество домов

Местоположение

Описание проекта

«Европейский»
Микрорайон

291 000 кв.м. жилья, 8000 жителей, средняя плотность 3100 на 1 га

Песок, глина, торф

Виды почвы

110

Общее количество участков

Земли поселений, Ж1

Назначение земли

Уклон не более 4-х метров, форма многоугольника, незначительная степень густоты насаждений

Земельный участок

55 Га

Общая площадь

Участок расположен в «тихом центре» Ангарска, в 500 метрах от пересечения одних из самых крупных улиц — Ангарского проспекта и улицы Декабристов

Первый, мультиформатный в Ангарске и его пригороде микрорайон, застройщик которого придерживается европейских стандартов и выполняет свои обещания.

Особенности участка

Ключевые особенности земельного участка

Местоположение в черте города

Минимальный уклон рельефа

Городские инж.сети

Шаговая доступность к соц.инфраструктуре

Юридическая чистота

Поблизости участок на 68 Га земли под строительство парков и скверов

Благоприятное окружение

Правильная форма

Высокий уровень грунтовых вод

Низкая плотность и качество озеленения

Завышенная кадастровая стоимость земли для выкупа

Негативная репутация у предыдущего застройщика

Участок частично заболочен

Наличие утвержденного проекта планировки и межевания

Плюсы

Минусы

Трудности

С чем пришлось столкнуться?

Участок не располагал красивой и густой зеленью насаждений, что впоследствии привело к дополнительным усилиям для озеленения

Повышенная обводненность и наличие торфа создавали дополнительные сложности при производстве земляных работ, устройстве фундаментов, дорог и инж.коммуникаций. Это привело к увеличению на 10% прямых затрат на производство вышеперечисленных строительно-монтажных работы

В период развития проекта рынок недвижимости Ангарска был развит квартирами в многоквартирных домах, о блокированной застройке мало кто знал

Что мы сделали

Какие работы были проведены?

Создали уютный закрытый поселок, разделенный на 2 квартала, связанных общими дорожной и пешеходной сетями

Вдоль центрального мини-проспекта построили дуплексы с коммерческими помещениями на первых этажах, где прекрасно обустроились пекарни, салоны красоты, ПВЗ, отделения банков

Каждый квартал мы упаковали детскими и спортивными площадками под разные возрастные группы

Грамотно разложили полотно дорожных сетей, уделяя особое внимание безопасности движения и необходимому наличию парковочных мест не только для жителей поселка, но и для их гостей

Между микрорайоном и лесом выделили участок 19 Га под парк с ручьем, на территории организовали площадку для собак, скейт-парк и другие досуговые места

Не остались без внимания собственная УК, КПП, круглосуточная охрана

Целевая аудитория

Аудитория сложилась разнообразная

27−32 лет, молодая семья, которая планирует или уже ждет ребенка и подбирает возможность расширить жилищные условия, используя продукты застройщиков аккредитованных банками под ипотечное кредитование

35−45 лет, живут в черте города, ведут активные образ жизни, имеют накопления на строительство своего дома или таунхауса, планируют через несколько лет полноценный переезд загород и осесть на своем участке

50−60+, возрастные пары, которые вырастили детей и хотят переехать загород на ПМЖ. Не просто сезонная жизнь на земле, а комфорт, любимое хобби и экология круглый год

Житель Ангарска, который получил в наследство вторичку и хочет обменять ее на загородное жилье

Целевая аудитория проекта — достаточно разнообразная, но с одним и тем же мотивом: жить комфортабельно загородом

Причины спроса

Почему этот проект выбирают люди?

Семейный коттеджный поселок «Хрустальный» на площади 13,5 Га

Район индивидуальной жилой застройки «Европейский», выдержанный по архитектурному стилю как внутри, так и с проектируемым КП «Хрустальный»

Удобное расположение и шаговая доступность к транспортной и социальной инфраструктуре

Возможность жить загородом, но быть обеспеченными городскими коммуникациями

Федеральная поддержка для строительства школы детского сада вызывает доверие

Высокий уровень озеленения и благоустройства территории

Эстетика экстерьеров и единого стиля

Прозрачность сделок при приобретении недвижимости в микрорайоне

В Ангарске и его пригороде не так много мест, где у себя дома можно наслаждаться уединением с природой, пользуясь всеми централизованными системами инженерного обеспечения и оставаясь в шаговой доступности к городским объектам социальной инфраструктуры.

Микрорайон Европейский обладает вышеперечисленными преимуществами, объединяющий в себе 2 района:

Сильные стороны проекта, за что его выбирают люди, являются, одновременно, самыми простыми, но фундаментальными:

Смотреть другие кейсы