Aura КП

AURA — это пригородный коттеджный посёлок бизнес-класса, вписанный в естественный ландшафт и озеленение с комплексной инфраструктурой для комфортного проживания

Особенности участка

Ключевые особенности земельного участа

Очень удачное географическое месторасположение земельного участка, что, в свою очередь, стало одним из самых важных критериев для будущих покупателей в выборе жилья:

транспортная доступность, близость остановки, что дает возможность без проблем переместиться в любую точку города
территориальная близость к детской поликлинике, четырём детским садам, двум школам, детским центрам и продовольственным магазинам

Находясь, практически, в городе и имея все условия для комфортной жизни, можно купить жилье в тихом и уютном месте при сохранении уединения с природой

Трудности

С чем пришлось столкнуться:

Все земельные участки территории принадлежли к одной категории — земли населенных пунктов. Согласно генеральному плану Молодежного муниципального образования вся территория лежала в зоне ж-2 «Строительство малоэтажных жилых домов». Нам требовалось перемежевать и объединить земельные участки в рамках арендных и тех, что в собственности. Таким образом проект имел 2 очереди строительства.

Другие особенности

Изюминка проекта

Здесь впервые представлена инновация на рынке блокированного жилья Иркутска. Мы представляем исконно австралийскую версию загородного дома, таунхаус с 2 земельными участками и дополнительным гаражом. Такие решения очень популярны в Европе, где все земельные участки славятся своей большой продолжительность вглубь двора и небольшой шириной.

Что мы сделали

Какие работы были проведены?

Разместили собственную КНС на территории поселка

Структурно разделили территорию на центральную улицу и 3 кулуарных заезда. Подъезд к подземным гаражам осуществлен с дополнительной дороги, но внутри имеется пешеходный доступ с магнитной калиткой

Развили окружение, создали подъезные пути, остановки общественного транспорта, торговый центр

Полностью закрыли территорию организовав КПП на въезде, благодаря тому что земельный участок был в собственности

Использовали перепады высот, чтобы организовать подземный паркинг для жителей с эксплуатируемой кровлей для земельных участков

Проэкспериментировали с новым продуктом блокированной и малоэтажной многоквартирной застройки

Кристина Яковенко

Сооснователь, продуктолог девелоперской группы Хрустальный

«Большой акцент делался не только на форме, материалах, долговечности и эргономики фасада, но и атмосферности»

Целевая аудитория

Для кого мы создавали Aura?

Это представители «золотой молодежи» в возрасте от 18 до 27 лет — дети семей, проживающих на Байкальском тракте, желающих, чтобы их дети жили неподалеку в престижном месте

Семейные пары в возрасте от 25 до 40 лет с достатком выше среднего, желающие переехать за город из городских квартир

Взрослые пары от 45 до 60 лет с доходом выше среднего, уставшие от содержания собственного индивидуального загородного дома, чьи дети уже выросли и большой дом опустел, для которых наступает время жить для себя

Закрытая уединенная территория поселка, расположенного в лесном массиве обладает всеми преимуществами комфортного загородного жилья бизнес-класса. Центром и социальной образующей поселка является центральная парковая территория, вокруг которой расположены все дома, обеспечивая их красивым видом из окон и приватностью со стороны соседей. Именно это УТП собрало определенный тип покупателя:

Причины спроса

Почему этот проект выбирают люди?

Жители Aura ценять поселок за высокий уровень благоустройства и закрытость территории. Именно здесь можно позволить себе близкое расположение к городу с сохранением приватности и жизни на природе

Любители эстетики в восторге от внешней привлекательности таунхаусов: цветовая гамма из белого, коричневого и цвета слоновой кости создает очень презентабельный экстерьер

Транспортная доступность и доступность к инфраструктуре позволяет пользоваться всеми благами города, но на закрытой природной территории

Приватность каждого таунхауса позволяет иметь отдельный въезд, расширенную придомовую территорию и по желанию — возможность построить еще один гараж

Парки, прогулочные зоны, смотровая площадка с шезлонгами позволяют насладиться особым видом отдыха как в кругу семьи, так и в одиночестве

Смотреть другие кейсы